#002
« YOJŌ »
Troisième principe de l'état
d'esprit japonais « Wabi-Sabi »
mettant en lumière la beauté des objets de caractère
« Yojō » signifie écho sentimental et
prône le culte esthétique pour les pierres
Cet état d'esprit encourage à
chercher la beauté dans l'inattendu
Conception, rénovation, commercialisation
d'une bâtisse et transformation d'un bâtiment
agricole en deux appartements triplex
Nichés dans le village de Ballens,
au coeur d'un écrin de caractère,
à quelques pas d'un refuge forestier
La bâtisse date de 1641
Son degré de rénovation est total tout
en préservant son charme authentique
Maison villageoise - disponible
Surface totale : 427 mètres carrés
Surface habitable : 304 mètres carrés
Surface volumétrique : 1'281 mètres cubes
Prix de vente : CHF 2'420'000.-
Disposée comme suit :
Niveau -1 : local technique de 16 m2
Niveau 0 : entrée principale par le
jardin arboré de 120 m2 disposant de
deux places de stationnement pré-équipées
pour véhicules électriques, intime terrasse
ombragée de 25m2 sans vis-à-vis et
donnant vue sur les vergers en
prolongement du jardin
Spacieux couloir d'entrée de 20 m2 offrant
un dressing sur-mesure tout du long,
espace de jeux / bureau de 17 m2
ouvert sur la terrasse et le jardin,
WC indépendants
L'espace de vie de 96 m2 exposé Sud-Ouest
offre une spectaculaire hauteur sous-plafond
de 5 mètres et est disposé comme suit :
cuisine en bois sur-mesure pourvue d'un
four à pierre ollaire d'époque ainsi que d'un
îlot central muni des équipements dernière
génération ouvert sur le salon-séjour
disposant des charmes authentiques
d'une imposante cheminée en pierres et
d'un ancien fumoir transformé en
cave de dégustation vitrée
Ensoleillée cour en pavés de 47 m2
ouverte sur la cuisine et l'espace de vie
agrémentée d'un puits et donnant accès
à un cocooning salon d'hiver attenant de 17 m2
Niveau 1 : spacieuse suite parentale de 45 m2
sans vis-à-vis donnant vue sur les vergers,
coin petit salon, dressing sur-mesure, salle-
de-bain de 16 m2 avec douche Italienne,
baignoire îlot et WC
Coin lecture de 12 m2 surplombant le salon,
imposant vide de jour apportant un généreux
puits de lumière naturelle
Niveau 2 : trois chambres dont deux de 30 m2
et la troisième de 17 m2, salle d'eau,
WC et buanderie
Vendue aménagée, service décoration sur demande
Livraison automne-hiver 2025
La grange, elle, date de 1841
Elle y abritera deux appartements triplex
indépendants, en propriété par étage
Lot #001 - disponible
Surface totale : 152 mètres carrés
Surface habitable : 116 mètres carrés
Surface volumétrique : 490 mètres cubes
Prix de vente : CHF 1'000'000.-
Lot #002 - disponible
Surface totale : 142 mètres carrés
Surface habitable : 108 mètres carrés
Surface volumétrique : 462 mètres cubes
Prix de vente : CHF 930'000.-
Disposés comme suit :
Niveau 0 : entrée, dressing, coin bureau et
espace jeux de 30 m2 ouverts sur la
place villageoise strictement piétonne,
placard buanderie équipée et WC
Niveau 1 : lumineux et traversant espace
de vie de 40 m2 composé d'une cuisine
sur-mesure pourvue des équipements
dernière génération ouverte sur le
salon-séjour disposant d'une chaleureuse
cheminée suspendue et d'une
bibliothèque en bois massif
Niveau 2 : chambre parentale de 16 m2
avec dressing, deuxième chambre de 11 m2
sans vis-à-vis avec vue sur les
massifs, salle de d'eau et WC indépendants
Deux places de stationnement
extérieures pré-équipées pour véhicules
électriques complètent chaque bien
en sus au prix de CHF 15'000.- l'unité
Vendus aménagés, service décoration sur demande
Livraison automne-hiver 2025
Visite virtuelle 360° : cliquez ici
Système de chauffage par énergie
géothermique et solaire pour une
consommation durable et responsable
offrant également un système
de refroidissement naturel
Sélection d'une qualité de matériaux
locaux et respectueux de l’environnement
Construction en bois Suisse
Ces importants travaux de transformation ont
été réfléchis de manière à optimiser l'impact
environnemental lié à la construction
Notre emprunte carbone sera compensée
par la plantation du même nombre d'arbres
utilisés dans le refuge forestier attenant
« Penser global, agir local »
Concernant le village de Ballens
Il se situe entre deux refuges forestiers,
à une altitude de 700 mètres et bénéficie
d'une épicerie, d'une fromagerie, d'un marché
bio à la ferme, d'une auberge communale
et d'un "molto bene" restaurant Italien
Ces trois habitations se situent sur la place
communale fraîchement restaurée, en
face d'une charmante chapelle ombragée
par son tilleul âgé de 125 années
La zone est piétonne et préservée de toute
nuisance, strictement réservée aux riverains
La gare est à 450 mètres,
soit 7 minutes à pieds
Jardin d'enfants, école primaire, secondaire
et collège sont à 6 minutes en voiture et se
situent sur la route vers Lausanne et Genève
L'accès autoroutier est à 10km, le lac Léman
est à moins de 15 minutes, Morges est à
12 minutes, Lausanne est à 20 minutes
et Genève-aéroport est à 35 minutes
En pleine expansion, Ballens compte
à ce jour une vingtaine de nouveaux
logements en cours d’évolution
Yens, commune voisine convoitée étant
saturée, ce village est assurément un
secteur propice en plein développement
Lancement du chantier printemps-été 2024
